前段時間，電影《你好，李煥英》來光谷路演。在現場，導演賈玲笑著說道，“我發現這場年輕人特別多，是因為在光谷嗎？”的確，光谷是武漢當之無愧的“青年之城”。據有關數據統計，光谷200多萬人口中，七成以上年齡不超過35歲。
聚天下英才，建世界光谷。一直是光谷的發展理念。這里是全國上市企業最密集的區域之一，華為、小米、邁瑞等行業巨頭紛紛在此設立第二總部，無數的機會與挑戰吸引著源源不斷的年輕英才。
2020年8月18日，200名應屆畢業生集體入職小米|長江日報
但年輕人在光谷大展拳腳的同時，也面臨著一個瓶頸——樂業容易，置業不易。這幾年光谷的房價走勢，已經讓許多年輕人的置業夢想變得越來越不可及。目前光谷中心城板塊內，老盤供貨量已將近見底，并且加推價格還在持續上漲，最低首付約在60w左右。更緊迫的是，隨著去年光谷東地王不斷刷新，樓面價已達1.58w元/㎡。今年地王項目將逐步入市，放風價已突破2.8w元/㎡。相信過不了多久，光谷中心城將全面迎來2w+元/㎡時代！
如果這時告訴你，光谷還有一個寶藏樓盤，均價約1.3w元/㎡，首付僅需37萬左右，是不是有種時光穿越的感覺？不要懷疑，這就是武漢高科與世茂攜手，在光谷東打造的區域首個集居住、商業、娛樂、休閑于一體的37萬方綜合體項目——高科世茂十里星河。
項目效果圖
可以說，這樣上車光谷的絕佳機會，只有這么一次。
NO.1丨壹
為什么高科世茂十里星河是光谷青年們的絕佳選擇？價格之外，更重要原因是光谷發展的大勢所趨。一個神盤的誕生，與一個板塊的崛起，往往相輔相成。高科世茂十里星河位于光谷未來科技城核心區，高新大道與左嶺大道交匯處。而這里，正是光谷支柱產業未來的重心。
項目區位圖
去年7月30日，光谷發布《光谷科技創新大走廊核心承載區總體發展規劃》，正式定下未來30年光谷發展格局。
光谷科創大走廊核心承載區布局
根據規劃，光谷“光芯屏端網”產業集群的主要陣地將東擴到未來科技城。貫穿未來科技城的左嶺大道，將致力于打造有全球影響力的光電創新智造高地，重點發展集成電路、新型顯示、智能終端等新興產業和數字經濟，力爭2024年GDP達1000億元。
來源：湖北日報
事實上，早在規劃出來之前，華星光電、天馬微電子、長江存儲、華為等一眾行業巨頭已提前在這里布局。光谷下一個價值高地，已開始崛起。更重磅的是，2月22日，湖北省發布通知，其中提到，光谷科技創新大走廊以“一核一軸三帶多組團”進行規劃布局，以東湖科學城為核心，輻射帶動鄂州、黃石、黃岡、咸寧科技創新和產業升級，光谷再一次開啟東進的步伐。根據規劃顯示，東湖科學城的核心，就是位于光谷未來科技城的光谷科學島。2月27日，武漢東湖高新區全面開啟東湖科學城規劃建設，其起步區一期項目在光谷科學島正式啟動。
東湖科學城效果圖
位于未來科技城核心與千億大道“左嶺大道”交匯處的左嶺新城，既是未來光谷支柱產業重心所在，又是光谷“東進”的重點支點板塊，優越的地理位置，將成為光谷發展4.0時代的新風口。
一如當年的魯巷和光谷中心城，作為光谷下一個規劃實施的首發地帶，左嶺將迎來黃金發展期，前景無可限量。
NO.2丨貳
3月22日，高科世茂聯合湖北廣電，在光谷標志性建筑馬蹄蓮旁，新思科技中心，舉辦了一場“追光逐夢·致敬光谷創造者”湖北青年創業故事沙龍光谷站暨“聲音圖書館”啟動儀式。?本次沙龍活動得到團省委、東湖新技術開發區管委會、華中世茂、新思科技以及社會各界的大力支持，無論是圓桌沙龍還是頭腦風暴的互動環節，都有非常精彩的觀點表達和情感投入。這些分享背后，是來自五湖四海的光谷人30余年來，在光谷奮斗的縮影。這些光谷人，與光谷共生共榮，在他們看來，光谷是一種充滿激情與實現夢想的地方，同時也是他們想要一直生活的地方。歷經30多年，光谷從地圖外的“兩厘米”到518平方公里，從第一根光纖匯聚世界期待到綠色、生態高質量發展的國家囑托，作為以建設“天下谷”為己任的“中國光谷”，篳路藍縷，一路向東，無盡延伸！
來源：湖北日報
這里聚集的所有創造者們，讓光谷不僅是武漢的光谷，更成為中國的光谷、世界的光谷！?這一政企聯動，各界攜手的活動背后，折射出的是世茂一直以來的理念，做城市并肩發展的推動者。作為最早進入武漢的全國頭部地產企業之一，世茂集團華中地區公司自2005年便落子武漢，開發了城市綜合體世茂錦繡長江、文旅綜合體世茂龍灣、主題樂園世茂摩天城、世茂希爾頓酒店等多個項目，業態涵蓋住宅、酒店、商業等。目前，世茂已在武漢累計投資超400億元。
16年的深耕，世茂深知武漢城市發展的脈絡，無論是位于長江主軸上的錦繡長江，還是未來光谷c位的十里星河，都精準的切中了武漢城市的發展戰略。?這一次，世茂集團攜手武漢高科集團打造約37萬方都市商業綜合體——高科世茂十里星河，好品牌強強聯手向這一群光谷創造者致敬！安家才能立業，留住光谷人，光谷魂，光谷心！
作為國資營運的排頭兵、園區建設的主力軍，武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府批準組建的大型國有資產管理公司，是集資產運營與管理、高新技術產業投資、產業園區建設等為一體的國有企業集團。開發了華中科技大學科技園、創業產業基地、左嶺新城、武漢科技大學科技園、理工大科技園、光谷創新天地等項目。?高科世茂十里星河從某種意義上說，也是在光谷東這片熱土里一點一點成長起來的“光谷制造”。項目位于光谷發展核心，集住宅、商業、酒店、辦公、休閑文娛于一體，在這里，開發商將全力打造創新、高效、高質、家庭與工作，事業與生活無界互融的場景，用高品質為光谷創造者提供更好的生活，打造更適合他們居住的社區。
NO.3丨叁
對于光谷青年來說，一種全新的“無界”生活方式將在這里展開。
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項目效果圖
按照規劃，高科世茂十里星河匯集了商業街區、高端住宅、寫字樓等各種功能區，其中項目商業面積約10萬方，包括餐飲、超市、影院等多重業態。
商業示意圖
這里的業主們，可以從項目住宅到寫字樓步行上班，下班后再到商業街吃飯逛街，無須經歷風雨，就可以實現年輕人夢寐以求的“8小時工作，8小時生活，8小時娛樂”的無界生活，完全減掉通勤時間成本。除了家門口的生活便利之外，光谷規劃的各種優質配套資源，住在這里也能輕易享受得到。距離項目僅100米左右，就是11號線未來三路站C出口。
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項目交通示意圖
從項目乘坐11號線往西，7站路可到光谷中心城，12站路即可到達光谷火車站。此外，項目周邊還有高新大道、關豹高速，環城高速、左嶺大道等高架+干道縱橫交錯。
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項目交通示意圖
交通的便捷，大大縮短了項目與周邊區域的距離。比如醫療配套方面，除了項目北側的左嶺社區醫療服務中心之外，光谷規劃的9所三甲醫院，通過發達的交通網絡，未來都能很快到達。
目前，光谷已開業的三甲醫院有同濟醫院光谷院區、省人民醫院東院、省中醫院光谷院區以及市第三醫院光谷院區。
同濟醫院光谷院區|來源：華科同濟醫學院院史文化網
至于教育方面，項目自帶一所9班幼兒園，周邊約1.5公里內還有光谷第二十八小、光谷第二十九小、左嶺一初和光谷第十三初級中學。目前，光谷十三初已正式動工，預計建成后將提供1800個學位。
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光谷十三初效果圖
另外，光谷兩所覆蓋小學、初中、高中教育的名校，華師一附中光谷分校與光谷國際外國語學校距離項目也不遠。住在這里的業主，可以讓你的孩子從幼兒園到高中，都實現“家門口上學”的夢想。
NO.4丨肆
憑借著區位、配套和性價比幾張“王牌”，高科世茂十里星河已足夠俘獲購房者。但其在產品打造上，依然精益求精。首期開發的A地塊，2.5的容積率，沒有做高低配，而是陣列式排布了4棟純高層，住區純粹，實際居住密度更小。如此格局之下，項目樓棟之間間距約為55米。生活的私密性，樓棟的采光通風，都有了保障。
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項目效果圖
項目園林規劃，則專項研究了各個年齡段的生活特質，以更為細致的年齡劃分，打造了“居住、運動、頤養、健身、社交、啟蒙教育”為一體的居住環境。除了戶外全齡空間，世茂還在所有樓棟都打造了架空層，設置了兒童活動空間、老人活動空間（鍛煉區和棋牌室）以及休閑交流空間和健身活動空間等多重功能。
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項目效果圖
顯然，世茂在打造項目時，真正考慮到了住戶居住感受。除了園林整體規劃，高科世茂十里星河的每一個戶型，也都是以舒適為前提。高科世茂十里星河目前首推的是位于A地塊北側的1#、4#號樓，共有約98㎡和115㎡兩個戶型，均為三房兩廳設計。一般100㎡以下的三房戶型，往往尺度局促，大部分只有一個衛生間，而且家里一開火，臥室都是油煙味。?相比之下，世茂的這個98㎡戶型在規劃上，很好地規避了這些痛點。
比如它砍掉了過道面積，功能空間更大。廚房明窗設計，臥門不對廚門，減少油煙味影響。衛生間則采用雙門設計，早晨不需要爭搶。
約98㎡樣板間實拍圖
至于建面約115㎡的戶型，南向雙臥帶約6.5米陽臺，并且雙衛設計，尺度比98㎡更大，居住舒適度更好。
如果想免去后期置換麻煩，直接一步到位，那么高科世茂十里星河約115㎡的戶型一定是你的菜。
約115㎡樣板間實拍圖
【后記】
縱觀光谷發展，商業綜合體的落地與板塊的崛起總是相輔相成的。從光谷第一個開業的大型商業綜合體魯巷廣場購物中心開始，2000-2010年，10年開業3個大型商業，世界城一家獨大；2011-2017年，商業快速發展期，關山大道、光谷世界城分庭抗禮；2017年之后，商業中心一路向東，光谷中心城成為商業巨擘。一座大型商業綜合體，就如同一個引擎，能將板塊內的人流量穩定下來。而人流量的增加，就是一個區域繁華的開始。
武漢高科與世茂攜手打造的約37萬方的商業綜合體，包含了商業、商辦、住宅等項目，能打破光谷青年們居住、生活、工作界限，創造一個無界生活場，將人流量穩定在這個綜合體之內。毫無疑問，擁有最大穩定人流量的高科世茂十里星河，將是板塊未來的中心所在。根據光谷十四五規劃，下一個5年，光谷GDP將突破4000億。目前，魯巷早已飽和，光谷中心城也已開發殆盡，不難看出，擁有大片土地資源的左嶺將是光谷實現GDP翻倍的主陣地。對于光谷青年們來說，在一個板塊即將崛起之際，上車未來板塊中心，才是面對未來，最正確的選擇。
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