光谷可以說是目前武漢樓市的超級大IP，自帶宇宙中心光環，其強大的產業輻射+高校聚集，已形成為獨立的發展閉環，房價也不被環線影響。
小妹播報一下最新的光谷資訊：
1、最近不少蘇州、深圳看房團前來抄底，高新大道沿線樓盤供貨量逐漸收緊，18000左右低價盤即將清盤。
2、光谷東地王盤將逐步入市，放風價高達28000元一平。相信過不了多久，光谷中心城將全面迎來2w+時代！
近期不少粉絲很苦惱，自稱似乎已經錯過了光谷東最佳紅利期，目前價格高不可攀，首付預算30-40萬，“宇宙中心”還能買哪里？
在小妹看來，光谷大的發展趨勢將會繼續沿著高新大道東移，未來科學城所在的左嶺新城或成為下一個風口板塊。其板塊的標桿門戶盤-世茂十里星河，即將迎來首開，優勢非常明顯：
1、區域稀缺毛坯！減少裝修溢價！上車門檻更低！
2、占據板塊核心C位，約37萬方綜合體項目，將彌補區域標桿商業空白！
3、地鐵11號線（已通車）未來三路站正地鐵口！三站路達光谷中心城！單價少約10000！
4、產品力爆棚！居住人群更純粹?，居住舒適度高！首付僅約37萬一步到位！
5、項目所處的未來科學城正處于爆發前夕，目前是最佳入手紅利期！
光谷神盤-世茂十里星河，未開先火，售樓部每天都是爆滿！
? ? ??光谷東擴又一爆發點！?未來科技城板塊紅利再現！
大區位上看，世茂十里星河位于正統東湖高新區，屬于光谷東板塊。小區位上看，世茂十里星河項目位于高新大道與左嶺大道交匯處，是光谷繼續東擴第一受益點-未來城副中心。
早在2019年2月，東湖高新區就提出要高起點建立“東部副中心”，加快推進“一主兩副四組團”的城區空間布局?！耙恢鳌笔枪夤戎行某?，“兩副”則是魯巷副中心和未來城副中心。很顯然魯巷發展已經飽和，光谷中心城門檻大幅提升，下一個將重點打造未來城副中心。
板塊內規劃布局有未來科技城和光谷智能制造產業園兩大高精尖產業園區，聚集了大量代表光電子產業的全國性頭部高新企業，如華星光電、天馬微電子、長江存儲、華為、新思科技等等。
小妹分析：光谷一路沿著高新大道東擴，是整個光谷大的發展趨勢。目前，這里已經是全球光通信研發生產基地、全球高端中小尺寸顯示面板產業聚集地。作為聚集著武漢未來科技城和光谷智能制造產業園的左嶺新城，以及地處武鄂同城一體化的門戶位置，或成為光谷發展4.0時代的新風口，板塊目前房價尚處低位，是入手比較好的機會，錯過光谷東紅利的購房者，這一波千萬不能錯過！
?約37萬方標桿綜合體來襲?標桿門戶+彌補區域商業空白?
世茂十里星河項目規劃總占地面積約8.95萬方，總建面約36.8萬方，其中住宅面積約22萬方，商業面積約15萬方。項目自身規劃有大體量都市商業綜合體，這也是目前板塊內的唯一大型商業，不僅可以滿足小區業主的基本生活需求，同時也是后期區域內的主要商業依靠。
自帶約15萬方高端商業的城市綜合體項目，規劃了餐飲、休閑娛樂等多重業態。
相比與純住宅小區，自帶商業的社區優勢更為明顯：1、出門即可購物，業主生活會非常方便。2、商業綜合體后期將匯聚整個區域的人流量，提升整個小區的居住氛圍。3、自帶標桿商業體的住宅往往在后期的溢價上也遠高于普通住宅。一個地標級的都市商業綜合體，是區域經濟水平的縮影，同時也代表著城市的形象和商業商務環境。它能夠吸引眾多企業入住，而且也能帶動區域整體價值提升。并且小妹踩盤發現，項目整體兌現速度、進程也較快，相信過不了多久，整個綜合體雛形就會顯現！
（項目示范區實景圖）
出小區即地鐵口，11號線已通車！三站路達光谷中心城！單價少10000！
在小妹看來，世茂十里星河最大的優勢除了商業就是交通。項目距離11號線未來三路站C出入口步行約100米左右，出小區就是地鐵口，相當于地鐵上蓋！可以說這是整個光谷東離地鐵最近的項目了！
目前11號線已通車，三站路可直達光谷中心城！但房價卻足足少了近1w！在光谷中心城上班的購房者，通勤時間會控制的非常好。可以想象，未來光谷區域高峰期會非常擁堵，世茂十里星河比不少光谷東沒有地鐵的樓盤上班還要方便！
11號線目前的站點示意圖
自駕方面，項目位于左嶺大道與高新大道的交匯處，門口臨近高新大道，沿高新大道可直達光谷核心，后期也可上四環（武漢繞城高速）以及三環，自駕也很方便。
? ? ? 另外，從項目出發，也可乘坐地鐵前往光谷中心城、步行街等地，也是后期光谷的商業中心，光谷版的武漢天地也在地鐵沿線。
項目周邊商業示意圖
醫療方面：距離項目最近的大型醫院是華中科技大學同濟醫學院附屬同濟醫院(光谷院區)，三甲醫院，從項目出發，可乘坐11號線在光谷同濟醫院站下車直達，大約9站地鐵的距離。
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? ? ? 學校方面：世茂十里星河項目旁邊有光谷二十九小、左嶺第一初級中學等，就在項目旁邊，非常近。
? ? ? 另外，項目距離華師一附中光谷分校、光谷(國際)外國語學校也不遠，華師一附中光谷分校以及光谷(國際)外國語學校的師資都比較有保障，可方便后期小區業主前往上學。
華師一附中光谷分校
光谷外國語學校實景圖
小妹總結：
可以說因為項目占據了區域C位，資源傾斜較大，最優質的配套唾手可得，地鐵口、商業、教育、醫療一應俱全，后期居住會非常便利?？梢哉f整個東湖高新區，這個價位集所有配于一體的樓盤非常罕見！因為地鐵的便利，后期會吸納更多光谷中心城購房者外溢，房價也會水漲船高。
產品力爆棚！品質細節贊爆！居住人群純粹！舒適度品質秒殺周邊
”光谷聚集了整個城市最頂尖的技術人才！他們需要更好的生活！而不是將就！“世茂十里星河中為這樣的需求而來！項目由大型國有企業武漢高科與TOP9房企世茂聯手打造，一個是本土巨頭，一個是百強房企，實力強勁。
? ? ? 世茂十里星河總占地面積約8.95萬方，分為A、B地塊。其中，A地塊為純住宅地區，共規劃有4棟高層。4棟樓棟呈陣列式錯落布局，樓間距約55米，保證了每一棟的采光與通風，整個小區看起來絲毫不密集！業主身臨其中會非常舒適。小區通過一條蜿蜒曲折的景觀河自然地與對岸的商業街區隔開，最大程度上將喧囂隔絕在外，讓住區更加靜謐，出則繁華。
? ? ? 建筑立面上規劃采用深灰色和米白色真石漆交錯，再配以中空LOW-E玻璃和玻璃欄板，風格簡約大氣，符合現代都市人的審美。
? ? ? 小區內部則采用封閉式設計，人車分流，地下車庫直接入戶，對于老人小孩來說更安全！
多重園林體系：
項目在園林的打造上，更是不惜成本，專項研究了各個年齡段的生活特質，以更為細致的年齡劃分，打造了“居住、運動、頤養、健身、社交、啟蒙教育”為一體的居住環境。例如兒童成長活動區被設置在小區正中心，這里陽光充足并且遠離主車道，在避免兒童受風著涼的同時，也更加安全。老年頤養區則位于小區相對靜謐的區域，老人們可在這里和老友一起喝茶下棋，舒緩身體，享受社交樂趣。
? ? ? 在景觀營造上，項目歸家主軸線以銀杏、香樟、櫻花為主要品種相繼鋪開，交相點綴，打造浪漫幽靜的景觀效果。
? ? ? 小妹點評：
一個小區的品質與硬件，后期的物業軟性服務，都極大影響業主的生活質量，也影響后期的升值空間。在小妹看來，世茂十里星河是一個很適合自住的小區，入住率會較高，居住人群也相對純粹。
區域罕見毛坯盤！減少裝修溢價！98平三房！首付約37萬！一步到位最低門檻！
值得一提的是，項目首推樓棟的分布戶型為建面約98-115平的三房戶型，兩個戶型均是如今市面上非常受歡迎的面積段。其建面約98平首付僅約37萬，一步到位最低門檻，減少后期換房迭代的麻煩！因為戶型相對統一，后期居住人群也會更加純粹，出租客對相對較少，沒那么雜！眾所周知，目前市面上大多樓盤都采取帶裝修溢價才出售，而項目著實非常良心！毛坯交付，門檻更低！驚喜的是，為了滿足部分人對裝修的需求，推出了毛坯or精裝隨心選模式！可以說非常貼心了！
建面約98平：三開間朝南，動靜分區，明廚明衛！百平內三房，滿足更多居住可能，在控總價的基礎上功能性也足夠！客餐通廳，動線更流暢，視覺上也更闊綽。
? ? ? 建面約115平戶型：主臥套間設計，而且一線貫穿，空間比較闊綽，主臥套房設計，帶獨立衛生間，私密性更好。客廳與南向次臥連接一個約6.5米景觀大陽臺，觀景、晾曬、采光都比較不錯，可滿足三代同堂居住需求！
? ? ? 小妹總結：
1、從發展角度來看，項目所在的板塊是光谷東擴下一個紅利點！未來科技城+光谷智能制造產業園強輻射，潛力無限！
2、項目是區域內約37萬方標桿綜合體，門戶樓盤！定位上更高一級，業主居住出門即購物，更加方便！
3、小區門口即地鐵口，地鐵11號線已通車，三站路可達光谷中心城！房價少了近10000元平！
4、產品力爆棚，品質園林打造可圈可點。
5、品牌優勢明顯，大型國有企業武漢高科與百強TOP9房企世茂聯手打造，強強聯合，更有保障。
6、區域罕見毛坯交付！可自由選擇精裝套餐！更隨心，防止裝修高溢價！
7、主推建面約98-115平戶型，戶型段穩定，偏自住，后期小區居住人群會更純粹。首付約37萬即可一步到位！
最新動態：光谷“神盤”-世茂十里星河未開先火，純新盤即將首開，主推建面約98-115平毛坯產品！目前火爆登記中，感興趣可添加置業顧問，咨詢更多優惠詳情！
（來源：小妹買房微信公眾號）