放眼武漢樓市，光谷始終是繞不開的話題。10年前人們驚愕光谷的房價一路高歌，不禁感慨曾經遙遠的武漢“盡頭”已悄然高攀不起。30多年來，從24平方公里到518平方公里，歷經六次擴張的光谷，2020年以GDP產值約2001.85億元，蟬聯武漢GDP總量第一，憑“光速”發展印證作為武漢第四鎮的實力。
而區域之發展，在于常變常新。隨著老光谷布局趨于飽和，光谷發展進入東進時代。早在2019年2月東湖高新區召開工作會議中，便提出要高起點建立“東部副中心”，加快推進“一主兩副四組團”的城區空間布局，而“一主”是光谷中心城，“兩副”則為魯巷副中心和未來城副中心。
光谷“黃金十字軸”效果圖
在武漢東湖高新區最新發布的光谷“十四五”規劃及2035年遠景目標中，又確立一城主導、兩廊支撐、三板升級、四方協同的發展格局。依托“大光谷”強大經濟勢能，光谷東都市生活圈正在打開，而作為未來城副中心發展重要組成部分的左嶺板塊正迎勢騰飛。
是什么在支撐左嶺板塊的光速發展？
首先從政策規劃上看，2010年，光谷東進發展戰略確定左嶺作為光谷“東進”戰略支點的重點項目，預計年產值超2000億元，將成為常住人口達20萬人的綜合服務型城市副中心。
左嶺新城效果圖
其次從區位上看，左嶺板塊位于東湖高新區東北方位，北坐長江南岸，南接高新大道，東達葛店開發區，西鄰花山生態新城和未來科技城，正居未來城副中心核心C位。
光谷東進規劃圖
在提出“一主兩副”策略的同時，又確立將東西向以高新大道沿線為創新中軸，南北向以豹子溪生態廊道沿線為生態中軸，打造世界級的“黃金十字軸”的政策。而左嶺板塊緊鄰高新大道，且一主兩副格局及三條千億大道，均以高新大道為中軸線布局規劃。至此，一主兩副及高新大道4個重要城市節點正式形成，光谷正式進入以左嶺為核心的“光谷4.0”時代。
左嶺大道部分產業布局
然而產業的密集發展勢必會帶來巨大的人口紅利，武漢作為高校資源最為集中的城市之一，加之光谷東左嶺板塊產業的加速布局，吸引大量的年輕人前往這里工作生活。據統計，僅光谷生物城、未來科技城兩個園區，就能帶來5萬左右的就職人口，形成強大的人口聚合效應，對于左嶺板塊的長期發展來說，人口的大量流入起著至關重要的作用。
光谷生物城
未來科技城
而如何安置光谷創造者的精英們，無疑對左嶺未來的規劃和發展提出了新的挑戰。
世茂十里星河，為光谷創造者打造無界生活主場。
放眼整個光谷，新房住宅供應本就十分緊張。據東湖高新區招才局負責人介紹，2020年光谷新增留漢大學生約9.52萬人，新增落戶大學生近1.2萬人，擁有數量可觀的潛在“搶房”人群。
圖片來源：長江日報
加之，魯巷新房價格早已過2.5萬/㎡，光谷中心城的最高均價也已突破2萬/㎡，將有更多人選擇向光谷中心城以東發展較快的左嶺板塊外溢。近期土地拍賣樓面價已趨近1.6萬/㎡，溢價空間只是時間的問題，未來左嶺板塊的居住價值顯而易見。而世茂十里星河的入場，不僅緩解光谷東住宅產品稀缺的燃眉之急，更為光谷創造者提供一個低價入市的好機會。
項目效果圖
交通優勢明顯，無縫連接城市、打破區域邊界。
世茂十里星河的軌道交通優勢顯而易見，距離11號線未來三路地鐵口僅約70~80米，換乘2號線通達武漢三鎮及天河機場，坐享高新大道與左嶺千億大道兩條主干道，快速直達光谷中心城以及武昌各區域，實現跨區無界。毗鄰左嶺城鐵站，16分鐘可達武漢火車站，可快速到達鄂州及黃石，打破城市間出行壁壘，實現跨市無界。便捷的交通在打破區域界限的同時，亦實現了項目周邊的聯合與融通。位于千億大道軸心的世茂十里星河，正值未來城副中心核心C位，同步享受長江存儲器基地、硅谷小鎮、中央科技商務區、光谷科學島區域發展的政策紅利，區域城市基礎配套迅速成型，具備成熟的交通、配套、生活條件。
軌道交通11號線線路圖
實力打造約10萬方區域商業配套，多元化業態悅享無界生活
相比一般的純住宅小區，世茂十里星河自帶約10萬方大體量商業配套，包含餐飲、超市、影院等多重業態，住在此處的業主，購物逛街、吃喝玩樂都可以做到真正的下樓即享，商業配套還能匯聚整個區域的人流量，提升小區附近的整體居住氛圍。
項目效果圖
教育、醫療、生態配套齊聚，打造無界生活圈
交通的便利不僅意味著流動的快捷，也意味著光谷乃至武漢的各種優質配套資源住在這里都能輕易享受得到。武漢市三醫院未來城院區（三甲，規劃中），左嶺街社區衛生服務中心在側，同濟醫院光谷分院、省婦幼保健院光谷分院（建設中）、湖北中醫院武東醫院（建設中）等便捷可達。社區自帶幼兒園、華師一附中光谷分校、光谷二十八/二十九小等學校匯聚，中國地質大學未來城校區、光谷外國語學校等環伺。
華師一附中光谷分校
同濟醫院光谷分院
周邊270萬方郁郁蔥蔥的長嶺山，九峰山森林公園、馬鞍山森林公園等生態配套亦為居住于此的人們打造一個綠色生態空間。
馬鞍山森林公園
毛坯銷售，無界定制私人居所
在眾多以精裝修項目為主的光谷東，世茂十里星河以毛坯形式銷售，不僅降低了首付門檻以及月供壓力，也為注重生活品質、不拘一格的光谷創造者，提供根據自身喜好打造品質居所的絕佳機會。98~115㎡多個戶型可供選擇，兼具完備的室內空間關系、高質量的安全環境，重視家庭關系的回歸，無論是剛需置業還是改善換房，都能在世茂十里星河開啟百變無限生活。
建面約115㎡戶型圖
建面約98㎡戶型圖
蔡蔡點評
世茂十里星河作為世茂深耕武漢又一力作，以品質和實力點亮光谷東。
項目效果圖
項目雄踞光谷東黃金中軸之上，坐享未來三路地鐵口，擁雙主干道接駁，半小時暢達中心城區，繁華靜謐同享，出門即享項目自有商業配套，98~115㎡戶型毛坯產品，打造絕妙私人定制空間，讓生活自此“無界”。
世茂十里星河，建面約98~115㎡品質居所開盤在即。光谷人居迭代產品已經準備就緒，誠邀光谷創造者親歷見證。
（來源：?蔡蔡評樓微信公眾號）